TOP » Q & A » 登記全般と土地家屋調査士に関すること

登記全般と土地家屋調査士に関すること


Q1.登記というけれど?
Q2.登記所とは何ですか?
Q3.不動産に関して登記所にはどのようなことが登記されているのですか?
Q4.地番、地目、地積とは何ですか?
Q5.公図、地積測量図とは何ですか?
Q6.土地家屋調査士とは何ですか?
Q7.土地家屋調査士と司法書士との違いは?
Q8.表示に関する登記とは何ですか?
Q9.土地または家屋に関する調査、測量とは具体的にどのようなことをするのですか?
Q10.耐震診断、土地や建物の評価、地質調査を土地家屋調査士に依頼したいのですが…?

Q1 登記というけれど?

 大きく二つに分かれ、登記事項証明書の表紙、表題部分を表示に関する登記といい、土地の面積や地目、建物の種類や構造・階数・面積などについて土地家屋調査士が主に手続きをする登記事項です。
 甲区・乙区などの所有権や抵当権などの権利に関する手続きは、主に司法書士が行う登記事項で、詳しくは後記の内容を参考にして下さい。

Q2 登記所とは何ですか?

 土地や建物の存在する地域(行政区画が基準となります)に設置された、登記制度を運用する国家機関の通称です(登記所という名称をもつ官公署があるわけではありません)。〇〇法務局、〇〇地方法務局、〇〇地方法務局(または〇〇法務局)〇〇支局、〇〇地方法務局(または〇〇法務局)〇〇出張所などが正式な名称です。

Q3 不動産に関して登記所にはどのようなことが登記されているのですか?

 土地に関しては土地の所在、地番、地目、地積(面積)、その土地に設定されている権利(所有権・抵当権とか)などが登記されています。
建物に関しては所在、家屋番号、種類、構造、床面積、その建物に設定されている権利(所有権・抵当権とか)などが登記されています。

Q4 地番、地目、地積とは何ですか?

Q5 公図、地積測量図とは何ですか。

 公図とは登記所に備えられた地図の通称で、土地の形状、地番などが記載されています。
地積測量図とは同じく登記所に保管されている図面で、土地の形状と面積、境界杭の種類などが記載されており、測量に基づいて作成されています。

Q6 土地家屋調査士とは何ですか?

 土地家屋調査士とは昭和 25年7月31日第228号で公布された土地家屋調査士法により創設された国家資格で、不動産の登記制度を円滑に機能させ、ひいては、国民の権利の明確化に寄与することを目的として作られた、不動産の表示に関する登記についての専門家です。なお、土地家屋調査士は法律に基づき日本土地家屋調査士会連合会への登録と、事務所を設ける都道府県に設立されている土地家屋調査士会へ入会しなければ業務を行うことはできません。
詳しくは 土地家屋調査士ってなあに? をご覧ください。

Q7 土地家屋調査士と司法書士との違いは?

 両者とも申請代理人として登記申請を行う国家資格者ですが、業務内容は当然異なっています。
「土地家屋調査士」は、建物の新増築や取り壊し、また土地の一部を分割した際など行う登記(これらを「表示に関する登記」といいます)手続きを取り扱います。つまり、建物の規模や土地の用途、広さなど測量をともなうものを、登記に反映させます。
一方,「司法書士」は土地や建物の売買や相続、また抵当権を設定する際などに発生する登記(これらを「権利に関する登記」といいます)手続きを取り扱います。つまり、第三者から知り得ないことを登記簿に反映させます。

Q8 表示に関する登記とは何ですか?

 物を支配する権利(物権)の対象となる土地や建物の物理的状況(用途や広さ、規模など)を公示する登記で、権利に関する登記の前提になります。具体的には登記簿の「表題部」というところになされる登記の総称です。
例えば、建物を新築した時の登記や、土地の一部を売るときに行う分筆の登記などが典型的な「表示に関する登記」といえます。

Q9 土地又は家屋に関する調査、測量とは具体的にどのようなことをするのですか?

 土地について行う主なものは
(資料等の調査)
  登記所等の官公署や依頼者等からの資料の収集・調査分析をします。
(土地の位置・形状及び利用状況の調査)
  土地の所在、地番、隣接土地との関係や利用状況等を調査します。
(所有者等の調査)
  依頼された土地や隣接土地の権利関係等を調査します。
(筆界<一筆の土地の境界>の調査)
  隣接土地との筆界がどこであるのか確認します。
(一筆の土地の測量)
  確認された土地の筆界に基づき土地の広さ(地積)を測量します。

建物について行う主なものは
(資料等の調査)
  依頼者や登記所等からの資料の収集・調査をします。
(建物の位置、隣接地等との関係の調査)
  所在地番や隣接土地や類似建物がないかどうか等を調査します。
(建物の種類、構造、階数等の調査)
  建物の利用状況や構成材料、屋根、階数等を調査します。
(建物の床面積の調査)
  建物の各階の広さ(床面積)を測量します。
(所有者等の調査)
  依頼者からの資料等により所有者等の確認をします。
(登記原因等の調査)
  建物がいつ建築されたか等原因や日付の調査をします。

Q10 耐震診断、土地や建物の評価、地質調査を土地家屋調査士に依頼したいのですが…?

 「土地家屋調査士」という言葉からこれらの業務を連想される方がいらっしゃいますが、これらは土地家屋調査士の業務ではありません。

shibu_hana