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土地と土地の境界に関すること


Q1.以前あった境界杭が見当たりません。新たに境界杭を設置するには、どうしたらいいですか?
Q2.境界杭は勝手に設置しても良いのですか?
Q3.自分の土地の面積や境界標について確認するにはどうしたらいいのですか?
Q4.登記簿には自宅の土地の地目が「畑」となっています。このままでもいいのですか?
Q5.隣接する所有地を1つにまとめて売却を検討しています。どうしたらいいですか?
Q6.私が所有する土地の一部をお隣の方へ売却することになりました。どうしたらいいですか?
Q7.所有地を測量したところ登記簿の面積と、実際の面積が違っています。どうしたらいいですか?
Q8.土地の「境界確定」はどのように行われるのですか?
Q9.土地を売るにあたり、不動産屋さんから「お隣さんと境界立会をする必要があります」と言われました。どうすれば良いのでしょうか?
Q10.お隣さんから「土地の測量をするので、境界確認に立ち会って欲しい」と言われました。
立会に応じたほうが良いでしょうか?

Q1 以前あった境界杭が見当たりません。新たに境界杭を設置するには、どうしたらいいですか?

 境界杭はお隣との境界を明確にする大切なものです。土砂などで埋まってしまったり、工事などでなくなることもありますので日頃から管理する必要があります。どうしても見つからない場合や工事などでなくなった場合には、「境界確定」を行なった上で、永続性のある境界標を設置しましょう。

Q2 境界杭は勝手に設置しても良いのですか?

 お隣の土地の所有者に無断で境界杭を設置するのはトラブルの原因となり、大変危険です。たとえ亡失した杭を元の位置に復元する場合であっても図面などと照合し、元の位置と同じであることを確認する必要があります。また、隣地の所有者に事情を説明し、立会ってもらった方が良いでしょう。お近くの土地家屋調査士にご相談下さい。

Q3 自分の土地の面積や境界標について確認するにはどうしたらいいのですか?

 あなたの所有する不動産(土地・建物)に関する登記記録は、あなたの不動産を管轄する法務局にあります。公図、地積測量図、建物図面などであなたが所有する不動産について確認する事ができます。境界標については、地中に埋まっている場合もありますので、付近を掘る場合には、お隣の方に一声かけて確認して下さい。

Q4 登記簿には自宅の土地の地目が「畑」となっています。このままでもいいのですか?

 田や畑、山林などを造成して住宅を建築した場合などでは、敷地の登記簿の地目を変更していない場合があります。このような場合には、登記簿の地目を「畑」から「宅地」へ変更する「地目変更」登記を申請します。

Q5 隣接する所有地を1つにまとめて売却を検討しています。どうしたらいいですか?

 複数の土地を一つの土地にする「合筆」(ごうひつ)登記を申請します。ただし、合筆登記を申請する場合には、所有者が同じ、地目が同じ、など制限があります。お近くの土地家屋調査士にご相談下さい。

Q6 私が所有する土地の一部をお隣の方へ売却することになりました。どうしたらいいですか?

 土地を分割する「土地分筆登記」が必要です。土地全体を調査・測量し、土地分筆登記申請を行います。分筆登記完了後、売買などの登記が可能になります。

Q7 所有地を測量したところ登記簿の面積と、実際の面積が違っています。どうしたらいいですか?

 登記簿に記載されている面積(地積)と、実測面積(境界確定をし、実際に測量した面積)が異なる場合は、境界確定後の面積に合わせる「地積更正登記」を申請します。

Q8 土地の「境界確定」はどのように行われるのですか?

 土地の境界が確定するまでの一般的な流れ
1 土地家屋調査士に依頼
2 資料調査
法務局、市区町村役場、土地区画整理組合などで境界に関する資料(公図、地積測量図、換地図など)、道路・水路、公共物との関係を調査します。
3 現地の測量
現場の状況によって測量範囲は異なります。
4 集資料と測量結果を確認
収集資料、測量結果と現地の状況などを精査します。
5 仮の境界点を現地に復元
境界と思われる位置を明示します。
6 関係土地所有者との境界立会
隣接地所有者、公共物管理者等関係者と現地にて確認します。
7 境界標設置、境界確認書の取り交わし
境界立会で確認した位置に永久標を設置します。また、確定図面を作成し後日の証しとします。
8 必要に応じて登記申請(地積更正登記や地図訂正)を行います。

Q9 土地を売るにあたり、不動産屋さんから「お隣さんと境界立会をする必要があります」と言われました。どうすれば良いのでしょうか?

 買主さんとの取引上のトラブル防止のため、最近では土地の境界を買主に明示することが多いようです。不動産業者と打合せのうえ、隣接する土地の所有者に立会と境界確認を依頼してください。境界立会、確認の手続きは土地家屋調査士が行います。

Q10 お隣さんから「土地の測量をするので、境界確認に立ち会って欲しい」と言われました。立会に応じたほうが良いでしょうか?

 今後の境界に関するトラブル防止と、ご自分の土地の境界を明確にするという意味でも立会いには応じたほうが良いでしょう。立会いの際、境界について不明な点等があれば、手続きを行う土地家屋調査士に詳細な説明を求めてください。

shibu_hana